Si quieres vender tu vivienda, alquilarla, hacer obras o simplemente actualizarla y valorar su estado resulta fundamental revisar si cuenta con cédula de habitabilidad. En este artículo nuestros expertos te cuentan los mejores consejos para saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad. Sigue leyendo para conocer cómo saber si tu vivienda cuenta con este documento y cuándo es obligatoria la cédula de habitabilidad.
Consejos para saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad
Aunque no tengas pensando hacer obras, vender ni alquilar tu vivienda es fundamental conocer en qué situación está para tener este punto claro y si cuenta con cédula de habitabilidad. Cuando lo compruebes podrás encontrarte con que tu vivienda no tiene cédula, con que la cédula de habitabilidad está caducada o con que la cédula se encuentre en vigor.
La legislación vigente actualmente evidencia que las cédulas de habitabilidad tienen actualmente una vigencia de unos 25 años. Esto quiere decir que resulta fundamental revisar su estado, sobre todo si vas a querer alquilar o vender tu vivienda.
Para revisar si una vivienda tiene cédula de habitabilidad hemos consultado a los expertos en viviendas de Arkespai y nos han recomendado revisar https://www.arkespai.com/cedula-de-habitabilidad-valencia/ para entender los pasos a seguir para saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad y poder solicitarla en caso de que sea necesario. De esta forma, extraemos que para poder comprobar si nuestra vivienda tiene cédula de habitabilidad en vigor, si la tiene caducada o si directamente no la tiene uno de los requisitos clave será solicitarla al Ayuntamiento de la población o ciudad en el que se encuentre escriturada tu vivienda.
En este punto los expertos nos recuerdan que en cada Comunidad Autónoma los trámites pueden ser un poco diferentes, pero que por norma general en todas ellas te van a permitir solicitar la cédula de habitabilidad de forma telemática. Así, de esta manera necesitarás como documento principal la impresión de la solicitud con el justificante de pago de este trámite, también la fotocopia de tu DNI o la del propietario de la vivienda, en caso de que nos seas tú, y una copia de la escritura de la propiedad.
Si en este momento te confirman que tu vivienda no tiene cédula de habitabilidad o que la tiene caducada tendrás que asegurarte de cumplir algunos requisitos básicos para que puedas obtenerla. En primer lugar, un arquitecto tendrá que validar que tu vivienda se encuentra en un estado correcto para entrar a vivir en ella. También puede hacerlo un técnico especializado en este tipo de trámites.
Entre los requisitos fundamentales que tendrá que cumplir tu vivienda encontramos que esta tendrá que contar por lo menos con 36 metros cuadrados útiles y que además tendrá que tener una altura mínima de unos 2,5 metros, exceptuando los baños y también la cocina, pues su altura puede ser de 2,2 metros. Además la vivienda tendrá que tener por lo menos una estancia pensada para ser una sala de estar o comedor y tu vivienda deberá tener también una cocina y un cuarto de baño. Esta normativa también especifica los elementos mínimos que debe tener cada estancia, sobre todo en el caso de la cocina y del baño.
En qué momentos es obligatoria la cédula de habitabilidad
Si te estás preguntando en qué momentos va a ser obligatoria la cédula de habitabilidad debes saber que se trata de un documento necesario a la hora de contratar los suministros de tu hogar, como por ejemplo el agua y la electricidad. Asimismo, también se trata de un documento que se solicita en algunas comunidades para diferentes procesos de venta y de alquiler de la vivienda, con lo que sin duda si estás pensando en sacar algunas rentas de tu casa necesitarás contar con la cédula de habitabilidad en vigor.
Es importante tener en cuenta que en la actualidad todas las viviendas que se construyen deben cumplir con los requisitos de la comunidad autónoma en que se ubican. Esto quiere decir básicamente que si tu vivienda es nueva no tendrías que preocuparte por la cédula porque con las escrituras del piso recibirás también la licencia de primera ocupación.
Ahora bien, si tu vivienda es más antigua tienes que tener claro que la cédula caducará a los 10 o a los 25 años, dependiendo del tipo de cédula de que se trate y de dónde se ubique tu localidad. De esta forma, para poder renovarla y conseguir una licencia de segunda ocupación probablemente tendrás que realizar reformas si tu vivienda es antigua y no cumple con los requisitos convenidos actualmente en la zona en la que vives.
Las diferentes licencias o cédulas serán por tanto de segunda ocupación, menos en el caso de que rehabilites por completo la vivienda tocando elementos que tengan que ver con la habitabilidad, porque de esta manera deberías solicitar una licencia nueva de primera ocupación por rehabilitación.
De esta forma, será importante contar siempre con la ayuda de un buen profesional experto, quien tendrá que redactar un buen certificado de habitabilidad de la vivienda y adjuntar también información relativa a la contratación para que el ayuntamiento pueda concederte la cédula de habitabilidad.
